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Raumwunder: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und Stellplatz in Rahlstedt! | HH1709JUWS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt zentral im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und wurde im Jahr ca. 1965 in massiver Bauweise erstellt.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby. Zudem wurde dieser teilweise wohnlich ausgebaut. Der schön angelegte Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Mitverkauft und bereits im Preis enthalten ist eine sich seitlich neben dem Haus befindliche Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage.
Hier offenbart sich Ihnen ein charmantes Haus, welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Hier finden Sie und Ihre Familie ein neues Zuhause, welches Sie entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen selbst gestalten können.
Fazit: Ein gepflegtes Haus, welches sich insbesondere für eine Familie eignen würde und das aufgrund der zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung viele Vorteile bietet.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 3,5 Zimmer
+ ca. 83,39 m² Wohnfläche
+ real geteiltes, ca. 225 m² großes Grundstück
+ zuzüglich Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen
+ rustikale Einbauküche
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ großzügiger Wohnbereich
+ drei schöne Schlafzimmer im Obergeschoss
+ praktischer Abstellraum im Flur
+ Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss
+ Rollläden
+ teilüberdachter Außenbereich
+ Terrasse mit Markise
+ Garten mit Süd-Ausrichtung
+ pflegeleicht angelegte Bepflanzung
+ geräumige Vollunterkellerung
+ Untergeschoss teils wohnlich ausgebaut
+ Einzelgarage direkt am Haus (inklusive!)
+ zusätzlicher Außenstellplatz (inklusive!)
+ wartungsarme Fernwärme-Heizungsanlage
+ Räume ideal nutzbar, keine Dachschrägen
+ gepflegter Gesamtzustand
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin!
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
246,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.
Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
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