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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt! | HH1686JUWS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus in Hamburg Alt-Rahlstedt. Das Haus stammt in seinem ursprünglichen Teil aus dem Jahr ca. 1948 und wurde ca. 1960 mit einem Anbau und dem Spitzdach sowie der ins Haus integrierten Garage umfangreich erweitert. Ungefähr im Jahr 1984 ist dann noch eine Verlängerung des Dachgeschosses hin zum Garten erfolgt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 932 m² großen Grundstück mit einem weitläufigen, idyllischen Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.
Wohnaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Zu dieser Einheit gehört der Garten, der mit seinem alten Baum- und Gehölzbestand viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, und punktet mit einem schönen Balkon.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden besonders in den Abendstunden zum Entspannen mit Blick in den grünen Garten ein.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eine seitlich angebaute Garage sowie eine ins Gebäude integrierte Garage bieten ausreichend Stellfläche.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Flexibel nutzbar – Ihre Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet eine Vielzahl an Optionen.
Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und zwei Garagen – ein attraktives Gesamtpaket in begehrter Lage!
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
+ ca. 932 m² großes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 88 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 13 m² wohnlich ausgebautem Esszimmer
+ Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer und ca. 77 m² Wohnfläche
+ Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
+ weitläufiger Garten mit prächtigem Baum- und Gehölzbestand
+ großer Vorgartenbereich mit Raum für eigene Ideen
+ massive, wertige Bauweise
+ ins Gebäude integrierte Garage
+ weitere ans Gebäude angebaute Garage
+ Gas-Niedertemperatur-Heizung, Bj. 2021
+ beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen
+ wertige Klinkerfassade
+ geräumiger Keller mit viel Stauraum
+ weiterer Stauraum im Spitzboden
+ gelungene Raumaufteilung bei beiden Wohnungen
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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