Gepflegtes Endreihenhaus – Wohlfühloase in ruhiger Anliegerstraße von Alt-Rahlstedt | HH1637YB
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Endreihenhaus wurde in den 1950er Jahren auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet. Es offeriert im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 84 m² zuzüglich ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Der geltende Bebauungsplan erlaubt eine Vergrößerung der Wohnfläche wie z.B. den Anbau eines weiteren Zimmers im Erdgeschoss, im Eingangsbereich und Gauben im Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.
Sie betreten das Haus und gelangen in den langen Flur. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und gelangen in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Links abgehend liegt die gepflegte Küche mit ausreichend Abstellfläche und allen gängigen Elektrogeräten. Rechtsseitig befindet sich das hell geflieste Tagesduschbad. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seitlichen Fenstern, welche für extra viel Licht in den Räumen sorgen. Über eine bodentiefe Fenstertür im Wohnbereich erreichen Sie die Süd-Terrasse und den gepflegten Garten. Der Garten ist mit einer Hecke eingefasst und bietet viel Schutz vor neugierigen Blicken von Nachbarn oder Passanten.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer ebenfalls mit seitlichen Fenster und Balkon ! Zwei weitere halbe Zimmer mit ausreichend Tageslicht, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Über eine weitere geschwungene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches reichlich Raum für einen Spielbereich, Atelier oder zur wohnlichen Nutzung bietet.
Der Vollkeller bietet ausreichend Staumöglichkeiten an. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung läuft über eine Gasheizung.
Fazit: Die räumliche Aufteilung und der gut gepflegte Garten eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie zu dritt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc?si=m77nLcN2qYeGYmtz
Sonstige Angaben
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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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