NUR NOCH WARTELISTE! Saniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Carport in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt | HH1600JULF
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt. Das Objekt wurde 1930 in massiver, solider Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich energetisch modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigem Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster. Die beiden ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Einbauküche gewähren direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung und auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet diese Etage ab.
Der gepflegte Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Das Angebot wird durch ein Carport mit angrenzendem Schuppen perfekt ergänzt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt. In vier Fahrtminuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.
Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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