Repräsentative Villa mit Vollkeller in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt | HH1450LF
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und klassische Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Sie wird umrahmt von Villen aus der Zeit um 1900. Die noch originalen Stilelemente wie Stuckdecken, hohe Räume, Türelemente und hochwertigen Pitchpine-Holzdielen bieten ein attraktives Wohnambiente.
Detailreiche Holzanfertigungen, beispielsweise die Treppenanlage oder die schönen Innentüren unterstreichen die hohe Handwerkskunst der Bauepoche.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 1.113 m² ausreichend Privatsphäre. Die Villa ist umgeben von einer gepflegten Gartenfläche mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Der Hof ist gepflastert und führt zu einer verschließbaren Garage.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und bietet zusätzlich einen Vollkeller. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Hochparterre mit der Küche, dem Wintergarten und drei ineinander übergehende Wohnräumen. Von der gepflegten Küche aus erreichen Sie den Wintergarten, der Zugang zum großzügigen Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, von denen jedes über ein Ankleidezimmer und einen Balkon verfügt. Auf dieser Etage steht Ihnen außerdem ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Studiofläche mit zwei Wohnräumen. Diese kann vielfältig genutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad, eine Küchenzeile und ein kleiner Abstellraum.
Der gepflegte Vollkeller bietet neben ausreichend Abstellmöglichkeiten, ein beheiztes Gäste-Zimmer und ein Duschbad. Er bietet auch einen Zugang in den gepflegten Grüngarten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese wunderbare Villa befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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