Charmante Jugendstilvilla im Dornröschenschlaf | HH1396JULK
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Villa zum Verlieben! Mit typischen Jugendstilelementen lässt dieses Schmuckstück die Herzen von Liebhabern des Besonderen höher schlagen. Die charmante Villa liegt in einer grünen Wohnlage von Alt-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil Hamburgs, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Sie betreten die volle durch einen wunderschönen eingangsbereicgh im stile ndes jugnedhhtils die weigtere hvermarkumtunf geht i
. Die hohen Räume im Erdgeschoss strahlen mit ihren Stuckverzierungen und ihren großen weißen Fenstern stilvolle Eleganz aus. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf die der Ostseite zugewandte Terrasse und ist durch einen breiten Durchgang mit einer im Original erhaltenen Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang auf die Steinterrasse, die an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück oder auf ein entspannendes Glas Wein am Abend einlädt. Die geräumige Küche verfügt über eine anschließende Speisekammer und einen weiteren Ausgang zum Garten.
Die im Original erhaltene Holztreppe führt Sie zur Zwischenetage, auf dieser befindet sich ein saniertes Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere ist mit einem Balkon ausgestattet. Auch auf dieser Etage befindet sich neben einer geräumigen Küche ein Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den wunderbar großen Balkon mit Südwest Ausrichtung und einem wundervollen Blick auf den eingewachsenen Garten.
Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Schlafzimmer und einen kleinen Lagerraum. Die Villa ist unterkellert, 3 große Kellerräume können als Hobby- oder Sporträume genutzt werden. Vor dem Gebäude befindet sich eine Einzelgarage mit gepflastertem Vorplatz.
Diese einzigartige Immobilie bietet duas Potenzial, Ihre Wünsche und Vorstellungen im Charme dieses geschichtsträchtigen Gebäudes zu verwirklichen.
YouTube-Link: https://youtu.be/zUtAXV5
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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