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Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – Effizienzklasse C | HH1920LFES
Haus | 22147 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück.
3 Schlafzimmer; Gasheizung aus 2015; Membranlüftung; gedämmtes Haus mit Energieeffizienzklasse C sowie 2-Fach Isolierverglaste Fenster.
Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche undTageslicht. Das Herzstück der Etage ist die offene, hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten aus ca. 2020, die in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier eröffnet sich der Blick über den Wintergarten in den großen Garten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ca. 20 m² große Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Aufgrund der Dachschrägen wird die Fläche als Nutzfläche geführt, eignet sich jedoch ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum.
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten mit Hobby- und Abstellflächen sowie einem Hauswirtschafts- und Wäscheraum. Auch die Heizungs- und Haustechnik befinden sich hier.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, Regenwasserspeicher zur Bewässerung sowie einem Gartenhaus. Die Terrasse ist überdacht und als Wintergarten mit flexiblen Glaselementen gestaltet, die sich je nach Wetter vollständig öffnen oder schließen lassen.
Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Technik, zusätzlicher Nutzfläche und großem Garten – ideal für Paare oder Familien, die ein sofort nutzbares Haus mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügiger Garten mit viel Platz
+ Wohnfläche ca. 114 m²
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² wohnlich nutzbarer, beheizter Nutzfläche
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten (ca. 2020)
+ Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+ 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon
+ Vollkeller mit Hobby- und Abstellflächen
+ Hauswirtschafts- und Wäscheraum im Keller
+ Gasheizung aus 2015
+ Gedämmtes Haus – Energieeffizienzklasse C
+ Membranlüftungssystem für angenehmes Raumklima
+ Rollläden für Komfort und Sicherheit
+ Überdachte Terrasse / Wintergartenlösung mit flexiblen Glasschiebeelementen
+ Grundstück ca. 600 m²
+ Integrierte Beleuchtung und Markise im Terrassenbereich
+ Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
+ Praktisches Gartenhaus
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Energieausweis
98,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet damit ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Zentrum von Rahlstedt bietet zusätzlich eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés und sorgt für eine sehr gute Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt im Umfeld befindet sich die Bushaltestelle „Stoppelfeld“, die von den Linien 168 und 368 bedient wird und eine schnelle Verbindung ermöglicht. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt besteht zudem eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt sowie in das Hamburger Umland.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders das idyllische Naturschutzgebiet Höltigbaum lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
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