! Nur noch Warteliste ! Architektenhaus mit direkter Feldrandlage am Naturschutzgebiet! | HG1332JUWS
Haus | 22145 Hamburg / Rahlstedt
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Objektbeschreibung
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Familienfreundlich im Grünen wohnen und zugleich mitten in Hamburg. Mit hervorragender Infrastruktur im Umfeld. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder HVV gut erreichbar. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal beginnt direkt hinter dem Grundstück, welches Ihnen mit dem unverbaubaren Blick eine grandiose Aussicht bietet.
Die 1970 von einem Architekten in einer ruhigen Seitenstraße erbaute Immobilie ist für kleine und große Familien ideal. Sie lässt sich als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Alle Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden.
Das gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist der Wohnraum mit den großen Fensterflächen und der sichtgeschützten Terrasse ein Highlight. Das Dachgeschoss ist über einen Echtholz-Treppe erreichbar. Es verfügt über 3 Zimmer, ein eigenes Bad mit Wanne und einen als weitere Küche ausbaubaren Bereich. Somit wäre hier auch eine zweite Wohneinheit möglich.
Die Küche ließe sich mit geringem Aufwand zum Wohnbereich hin öffnen.
Sauna und Dusche im Keller laden zum Entspannen ein. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper und ist zum Teil gefliest. Im großen Party-, Hobbyraum oder Home-Office bietet das Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten. Die innenliegende Garage erreichen Sie auch bei Schmuddelwetter trockenen Fußes. Diese lässt sich mit dem vollelektrischen Garagentor komfortabel öffnen.
Fazit: Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich Ihnen hier ein Ambiente zum Wohlfühlen, auf einem weitläufigen Grundstück mit Privatsphäre und direkt am Naturschutzgebiet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf in einer ruhigen Nebenstraße und direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.
Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern. Hier bietet sich Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vom Esstisch lassen sich Rehe, Eichhörnchen, verschiedene Vogelarten und sogar gelegentlich einen Fasan beobachten. Der gepflegte Garten mit wertvollen Pflanzen und Solitären wurde mit Findlingen aus der Endmoräne angelegt.
Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar, beispielsweise Aldi, Netto, Budni, Backhuus, Post, Haspa und eine Apotheke.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit Einkaufszentrum und diversen Geschäften, Restaurants und den Wochenmärkten. Auch für Familien bietet sich mit mehreren Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein ideales Umfeld.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Auch mit dem Auto benötigen Sie lediglich ca. 30 Minuten. Künftig wird auch die S-Bahn den Stadtteil erschließen.
Nahe der Grundstücksgrenze beginnt der ausgeschilderte Wanderweg. Für Spaziergänger und Hundefreunde ist die Natur in wenigen Schritten erreichbar. Auch zum Reiten und für ausgedehnte Wandertouren hat das Naturschutzgebiet viel zu bieten.
Hamburg-Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral und naturnah wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Stadtteilvideo: https://www.youtube.com/watch?v=ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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