NUR NOCH WARTELISTE! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Meiendorf | HH1380WSLF
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Hamburg – Meiendorf. Im Jahr 1982 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 78 m² offeriert das Wohnhaus viel Platz.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und einem gepflegten Gäste-WC mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche.
Das offen gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und verfügt über eine große Fensterfläche. Von hier aus erreichen Sie über eine bodentiefe verglaste Schiebetüre den Zugang auf die Süd-West Terrasse und den gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei charmante Wohn- und Schlafzimmer, zwei davon mit einem direkten Zugang zum überdachten Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer welches mit Duschkabine, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Der gepflegte Vollkeller besteht aus einem geräumigen Lagerraum, einer großen Werkstatt und dem Heizungsraum. Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage parken.
Fazit: Das gesamte Haus ist optimal geschnitten und besticht durch viele Fenster und die dadurch erreichte Helligkeit. Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit zwei Kindern oder eines Paars zugeschnitten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, umliegend am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie u.a. eine Grundschule in ca. 170m Entfernung.
In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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