NUR NOCH WARTELISTE ! Jugendstilvilla in ruhiger Anliegerstraße und fußläufiger Zentrumsnähe | HH1379YB
Haus | 22143 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilvilla ist in ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1900. Sie befindet sich auf einem etwa 924 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m², welche sich auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss verteilt.
Mitten in Alt-Rahlstedt gelegen, genießen Sie ein gehobenes, zentrales Wohnumfeld, von wo Sie fußläufig schnell die Rahlstedter Fußgängerzone und den Rahlstedter Bahnhof erreichen.
Durch den Vorgarten gelangt man über eine Treppe in den Eingangsbereich der Villa.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 helle Zimmer, von welchen 2 miteinander verbunden sind und sich optimal als Wohn-/, Esszimmer nutzen lassen.
Das Wohnzimmer verfügt sowohl zum Garten als auch zum Vorgarten über eine große bodentiefe Fensterfront.
Die Küche offeriert ein offenes Wohngefühl und offeriert originale Bodenelemente. Von der Küche aus gelangen Sie in den Garten.
Ein Duschbad steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 3 Zimmer sowie eine zweite Küche und ein Vollbad zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses präsentiert sich als ein großer, heller Raum mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde zudem nach modernem Standard isoliert. Der Raum und seine Wirkung werden durch einige Dachfenster unterstützt und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Ein außergewöhnliches Ambiente.
Diese Jugendstilvilla ist voll unterkellert und offeriert 3 Kellerräume von welchen einer als Heizungsraum genutzt wird. Weitere WCs finden sich ebenfalls im Kellergeschoss der Villa wieder.
Über einen Außenzugang gelangen Sie auch aus dem Keller in den Garten.
Ein Gartenschuppen und ein Garagenstellplatz direkt am Haus sind mit im Angebot enthalten und runden dieses ab.
Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.
Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflüssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
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