Zwei Doppelhaushälften mit Vollkeller auf ca. 970 m² Grundstück in Alt-Rahlstedt | HH1623-1LF
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Doppelhaus in Alt-Rahlstedt bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Wohneinheiten reichlich Platz für zwei Familien, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.
, gebaut 1992 und 1936, befinden sich auf einem Grundstück mit 970m² und bieten durchdachte Raumgestaltung und viel Platz. Beide Häuser befinden sich in ruhiger, attraktiver Lage und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus von 1992 hat im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse und dem gepflegten Garten. Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche. Im Obergeschoss gibt es drei helle Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Vollkeller bietet Abstellräume, einen Wäscheverarbeitungsraum und einen Heizungsraum mit einer Gasheizung von 2019.
Das Haus von 1936 hat im Erdgeschoss ebenfalls einen großen Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine Holzkassetten-Schiebetür verbunden. Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch und Zugang zur Süd-West Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eines davon mit Balkon, und ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der gepflegte Vollkeller bietet viel Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Sonstige Angaben
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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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