NUR NOCH WARTELISTE! Ausreichend Platz! Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller im Zentrum von Rahlstedt! | HH1371JULF
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier offerierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 befindet sich mitten im Zentrum von Rahlstedt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 214,51 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Vollkeller bietet das Wohnhaus viel Platz.
Das Erdgeschoss ist ebenerdig gestaltete und offeriert Ihnen vier sehr großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer mit Fenster, sowie eine geräumige Küche mit allen gängigen Elektroeinbaugeräten und ausreichend Platz für einen Esstisch.
Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, dass sich ideal auch zur Nutzung als Schlafzimmer anbietet. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit einem Fenster.
Ausreichend Staufläche findet sich im ca. 152 m² großem Vollkeller. Dieser bietet Ihnen ein weiteres Gäste-WC, einen Wäscheraum und drei großzügig geschnittene Abstellräume. Er ist komplett mit Bodenfliesen versehen, mit Heizkörpern ausgestattet und ermöglicht dadurch eine vielseitige Nutzung. Er ist derzeit teilweise sanierugsbedürftig.
Die vorhandene Doppelgarage hat praktischerweise eine direkte Zugangsverbindung zum Erdgeschoss des Wohnhauses.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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