Ruhiges Wohnen zentral im Ortskern – Einfamilienhaus in bester Lage von HH-Rahlstedt | HH1462JUY
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa ist in ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1900. Sie befindet sich auf einem etwa 583 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m², welche sich auf Erd- & Obergeschoss verteilt.
Mitten in Alt-Rahlstedt gelegen, genießen Sie ein gehobenes, zentrales Wohnumfeld, von wo Sie fußläufig schnell die Rahlstedter Fußgängerzone und den Rahlstedter Bahnhof erreichen.
Durch den Vorgarten gelangen Sie seitlich der Immobilie in den Eingangsbereich der Villa.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 helle Zimmer, von welchen zwei miteinander verbunden sind und sich optimal als Wohn-/, Esszimmer oder auch als Schlafzimmer nutzen lassen.
Die Zimmer verfügen über große Fensterfronten. Eines der Zimmer ist durch den Einbau eines Erkers erweitert worden.
Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche offeriert durch den durchdachten Schnitt und das Fenster in Richtung des Gartens ein offenes Wohngefühl.
Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Durch einen zweiten Hausein-/ Ausgang von der Gartenseite, ist eine separate Nutzung des Obergeschosses möglich.
Das Obergeschoss offeriert 2 Zimmer sowie ein Vollbad. Eines der Zimmer im Obergeschoss bietet Zutritt auf den über 10 m² großen Balkon; ebenfalls mit Gartenblick.
Sämtliche Räumlichkeiten bestechen durch ein offenes Raumgefühl, welches durch den Schnitt und die Fensterfronten in Kombination mit dem Altbaucharme verstärkt wird. Ein außergewöhnliches Ambiente.
Diese Villa ist unterkellert. So befindet sich die Gaszentralheizung im Hauptkellerraum. Weitere Kellerfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Abstell- oder Lagerfläche.
Eine sich direkt am Haus befindliche Garage bietet Platz für einen PKW und rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg – Rahlstedt. Den Ortskern von Rahlstedt mit seiner attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.
Das Naturschutzgebiet Höltigbaum befindet sich in fußläufiger, ca. 5 minutiger Entfernung und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Der Rahlstedter Bahnhof bietet Ihnen einen Regionalbahnanschluss (ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie einen Busbahnhof. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Rahlstedt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn und somit sind Reiseziele an die Ostsee oder andere Ziele gut realisierbar.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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