!! Nur noch Warteliste !! Kaffeemühle in einer der schönsten Straßen von Alt-Rahlstedt! | HH1420JUWS
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Objektbeschreibung
!! Nur noch Warteliste !!
Die repräsentative Kaffeemühle liegt in einer der schönsten Straßen von Alt- Rahlstedt, gesäumt von prächtigem Baumbestand und umgeben von historischen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Mit der Klinker-Fassade und den originalen Stilelementen verkörpert die Villa die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1930.
Sie betreten das Haus über die sich im seitlichen Anbau befindliche Eingangstür. Hier wurde eine neue Treppenanlage geschaffen, die vom Keller bis hoch ins Dachgeschoss führt und die jetzt eine Aufteilung in zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen ermöglicht. Im Dachgeschoss könnten zusätzlich 1 bis 2 weitere Räume geschaffen werden, beispielsweise für die älteren Kinder oder ein Au-pair.
Die Kaffeemühle ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum können 3 große Kellerräume genutzt werden.
Die hohe Handwerkskunst der Bauepoche zeigt sich noch in den teils erhaltenen Stilelementen, beispielsweise den wunderschönen Pitchpine-Dielenböden. Der besondere Charme entsteht zudem durch die für die Zeit typische Raumaufteilung – mit einem Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen einer originalen Kassetten-Schiebetür miteinander verbunden werden kann. Durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Das ausgesprochen schöne Grundstück verfügt über alten Baum- und Heckenbestand und vereint Repräsentativität mit viel Privatsphäre. Sonnenverwöhnte und geschützte Terrassen eröffnen den Blick in den Garten, wo sich im Tagesverlauf immer ein Sonnenplatz findet. Im Obergeschoss bietet der Balkon Raum zum Entspannen.
Eine Kaffeemühle für Liebhaber, die das Besondere suchen. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit in bester Lage im Zuge weiterer Renovierung und Modernisierung eine eindrucksvolle Symbiose aus Historie und Moderne zu schaffen – ein Architekturjuwel mit ganz besonderem Charme und hoher Wohnqualität, das auch künftige Generationen begeistern wird.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Hamburger Kaufleute, deren imposante Häuser den Stadtteil bis heute vielfach prägen. Nach dem Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte eindrucksvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.
Typisch für den Baustil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie über ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Stadtteilvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
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