Nur noch Warteliste: Puristische Villa mit schönem Garten in attraktiver Lage | HH1360JUFE
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Villa zum Verlieben! Mit typischen Jugendstilelementen, efeubewachsen und halb verborgen hinter hohen Bäumen lässt sie das Herz von Liebhabern des Besonderen höher schlagen. Die charmante Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil Hamburgs mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die hohen Räume im Erdgeschoss strahlen mit ihren Stuckverzierungen und ihren großen weißen Sprossenfenstern stilvolle Eleganz aus. Die beiden Salons und das Esszimmer sind durch breite, von weißen Holzrahmen eingefasste Durchgänge miteinander verbunden, die den ohnehin großzügigen Räumen noch mehr Weite verleihen. Hohe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und schöne Ausblicke ins Grüne. Vom Esszimmer führt eine große Fenstertür auf die erhöht gelegene Steinterrasse, die an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück oder auf ein entspannendes Glas Wein am Abend einlädt. Die geräumige Küche verfügt über eine eindrucksvolle breite weiße Kassettentür mit stilvollen Messinggriffen und auch hier sorgt ein großes hohes Sprossenfenster für Helligkeit.
Der Flur im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Kommoden, Regale oder eine Garderobe. Zwei schön geschnittene Zimmer mit hohen weißen Sprossenfenstern und klassischen weißen Kassettentüren können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer kann durch geringe bauliche Veränderungen aus den vorhandenen Räumen entstehen. Dem Badezimmer verleiht eine kleine Dachschräge mit Fenster und eine herrlich nostalgische freistehende Badewanne einen besonderen Charme.
Im weitläufigen Garten stehen schöne alte Bäume, die durch alle Jahreszeiten eine reizvolle Landschaft schaffen. Umgeben von dichten Hecken findet man hier den perfekten Rückzugsort. Der Lagerraum unter der erhöhten Terrasse bietet Gartengeräten einen unauffälligen Platz. Der idyllische Garten grenzt an einen kleinen Bach.
Youtube link: https://youtu.be/-g-Ed07-MMg
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Alt-Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 18. Jahrhundert geprägt ist.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
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