Verkauft. Stadtvilla in bester Lage von Alt-Rahlstedt | HH1010JU
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Über wenige Stufen erreichen Sie den Hausflur von dem Sie Zugang zu den Wohnräumen, der Küche, dem Gäste-Bad und dem Keller haben. Hier fallen als Erstes die schönen Originaltüren auf. Die 3 ineinander gehenden Wohnzimmer werden durch eine wunderschöne Schiebetür geteilt. Hier befindet sich der alte Kachelofen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Süd/Westbalkon.
In der gepflegten EBK befindet sich auch ein Essplatz mit Ausgang zum Garten.
Die geschwungene Holztreppe führt vorbei am Badezimmer ins OG mit seinen 4 großzügigen Zimmern, wovon 2 einen Balkon haben. Über eine feste Holztreppe erreichen Sie das DG. Hier ist genau wie im Keller viel Gestaltungsraum. Im Exposé als Nutzfläche ausgewiesen.
Alle Wohnräume sind mit Pitchpine belegt, die Fenster teilweise isolierverglast. Zugang zum Garten haben Sie von der Küche und vom Keller. Es befindet sich eine kleine Garage am Haus.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese herrschaftliche Stadtvilla liegt in sehr ruhiger, grüner Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen kleinen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von drei Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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