!! Nur noch Warteliste !! Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt | HE1752LFWS
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
!! Nur noch Warteliste !! Bei dieser Immobilie haben sich zwischenzeitlich bereits die Käufer gefunden und wir befinden uns auf dem Weg zur notariellen Beurkundung, daher können wir Ihnen diese leider nicht mehr anbieten. Teilen Sie uns aber gerne mit, wenn wir Sie für den Fall vormerken sollen, dass die Immobilie wieder verfügbar werden sollte.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral im beliebten Hamburg-Rahlstedt. Das Haus ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern und 30 Wohnungen.
Über das ordentliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren durchdachter Grundriss überzeugt: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Arbeits-, Kinderzimmer oder Ankleide, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum.
Optional steht eine Garage zum Preis von 27.000 Euro zum separaten Erwerb bereit. Diese befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und ist aktuell gesondert vermietet.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings funktioniert insbesondere im Winterhalbjahr die Regulierung der Luftfeuchtigkeit derzeit nicht ausreichend, da diese dann zeitweise über dem Durchschnitt liegt. Hier würden wir empfehlen mit geeigneten Maßnahmen die derzeitige Situation zu optimieren.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg – Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.
Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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