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Energetisch Top ! Modernisiertes Endhaus-Domizil in grüner Oase von HH-Rahlstedt | RH2040JUYBLH
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in dieses fortlaufend modernisierte Endreihenhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Außenbereich besticht. Bereits im angebauten Eingangsbereich, in dem alte Glasbausteine durch moderne Elemente ersetzt wurden, zeigt sich der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie. Das kommunikative Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich an sonnigen Tagen mit einer Markise beschatten lässt, und weiter in den eigenen, wunderbar eingewachsenen Garten. Dieser bietet neben einem praktischen Gartenhaus auch im Jahr 2024 neu angelegte Hochbeete – ein echtes Paradies für Gartenfreunde. Die Küche im Erdgeschoss wurde mit neueren Elektrogeräten ausgestattet und punktet besonders durch eine Fenstertür mit seitlichem Austritt in den Garten. Ein praktisches Gäste-WC und der Zugang zum gepflegten Vollkeller komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einem dieser Räume ist ein praktischer Ankleideraum vorgelagert, über den Sie direkten Zugang auf einen gemütlichen Balkon haben. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Jahr 2022 umfassend zu einem modernen Duschbad umgebaut. Das Dachgeschoss wurde 2001 wohnlich ausgebaut , sodass ein charmanter Rückzugsort entstanden ist. Für Stabilität zwischen den Etagen sorgt eine massive Estrichdecke.
Technisch und energetisch präsentiert sich das Haus hervorragend aufgestellt, was sich auch in der guten Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. Die Fassade wurde an der Vorder- und Seitenwand mit nachträglicher Dämmung versehen. Ein absolutes Highlight ist die 2023 installierte Viessmann-Heizung inklusive Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
In den Jahren 2022 und 2023 wurden zudem nahezu alle Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Sicherheitsfenster inklusive Plissees ausgetauscht.
Ausstattung
Highlights zu dieser Immobilie:
+ Immobilienart: Fortlaufend modernisiertes Endreihenhaus in äußerst gepflegtem Zustand.
+ Energetischer Zustand: Hervorragend aufgestellt mit Energieeffizienzklasse C und nachträglich gedämmter Fassade (Vorder- und Seitenwand).
+ Technik & Fenster: Neue Viessmann-Heizung inkl. Solarthermie (2023) sowie dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit Plissees (2022/2023).
+ Raumkonzept: Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen.
+ Familienfreundliche Lage: Spielplatz ohne Straßenüberquerung in 50 m Entfernung erreichbar
+ Eingangsbereich: Angebauter, heller Flur mit modernen Elementen.
+ Wohnzimmer: Großzügiger und kommunikativer Mittelpunkt im Erdgeschoss.
+ Bodenbelag: Parkettboden im Wohnbereich.
+ Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer, inklusive praktischer Markise zur Beschattung.
+ Garten: Eigener, idyllischer und wunderbar eingewachsener Außenbereich.
+ Gartenausstattung: Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
+ Garten-Extra: Neu angelegte Hochbeete (Jahr 2024) für Gartenfreunde.
+ Küche: Ausgestattet mit neueren, zeitgemäßen Elektrogeräten.
+ Gartenzugang (Küche): Fenstertür mit direktem, seitlichem Austritt ins Freie.
+ Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.
+ Keller: Voll unterkellert mit einem sehr gepflegten Vollkeller.
+ Schlafbereich (OG): Zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+ Ankleideraum: Praktischer Ankleidebereich, der einem der Zimmer im Obergeschoss vorgelagert ist.
+ Balkon: Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang über den Ankleideraum.
+ Badezimmer: Im Jahr 2022 umfassend erneuert und zu einem modernen Duschbad umgebaut.
+ Dachgeschoss: Wohnlich ausgebauter, charmanter Rückzugsort (Ausbau 2001) mit massiver Estrichdecke für optimale Stabilität.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses moderne Endreihenhaus liegt in zentrumsnaher familienfreundlicher Lage von Alt-Rahlstedt und ist überwiegend mit Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.
Ein 50 Meter entfernter Spielplatz ist direkt und ohne Straßenüberquerung zugänglich. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind somit in weniger als 5 PKW-Minuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
Das Naturschutzgebiet “Höltigbaum” ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.
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