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Familienfreundliches Endreihenhaus mit viel Platz und sonniger Terrasse | NH2018JUBGBW
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Endreihenhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot für die Familie.
Im Erdgeschoss bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein moderner Laminatboden, die Fußbodenheizung und der dänische Ofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2011 sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia bieten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – die Fläche lässt sich flexibel gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage wird zuzüglich angeboten. Ein Gartenhäuschen sowie ein gemütlicher Grillplatz runden das attraktive Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet. Das familienfreundliche Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Endreihenhaus in solider Massivbauweise
+ Baujahr 1979
+ Vier Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
+ Gute Raumaufteilung
+ Großzügiges Platzangebot
+ Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Große Westterrasse mit idealer Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden
+ Helle Einbauküche aus dem Jahr 2011
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia
+ Modern ausgeführte Laminatböden in sämtlichen Wohnräumen
+ Dänischer Ofen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
+ Zuzüglich einer Garage
+ Gartenhäuschen für Geräte und zusätzlichen Stauraum
+ Gemütlicher Grillplatz im Garten
+ Ruhige Wohnlage unmittelbar am Naturschutzgebiet
+ Familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
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Inspiration
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Energieausweis
103,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Endreihenhaus befindet sich im Hamburger Bezirk Wandsbek, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt im Nordosten der Stadt.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus. Das Straßenbild prägen gepflegte Einfamilien- und charmante Reihenhäuser. Die eher geringe Bebauungsdichte schafft ein entspanntes Vorstadt-Flair, das besonders ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Die Lage besticht durch viel umliegende Natur. Südöstlich grenzt direkt das Naturschutzgebiet “Stapelfelder Moor” an die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Auch die Rahlstedter Feldmark, das nahe Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum liegen in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Bedingungen für lange Spaziergänge.
Trotz der idyllischen Randlage ist die Nahversorgung exzellent. Das Zentrum Alt-Rahlstedts bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte. Über den Regionalbahnhof Rahlstedt und umliegende Buslinien ist die Hamburger Innenstadt zügig und unkompliziert erreichbar.
Bei gewecktem Interesse, hier noch weitere Informationen: https://youtu.be/1NVSNNUnGig?si=ObC4GjCkqBDt_Kba
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