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Modernes KFW-40 Reihenhaus mit 4 Zimmern, Vollkeller in guter Lage zwischen Marienthal / Horner Moor | RH1925OSOSRC
Haus | 22119 Hamburg / Horn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit rund 117 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem beheizten Vollkeller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Die moderne Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 16 m² große Terrasse und in den gepflegten Garten. Der unverbaute Blick in die angrenzende Kleingartenanlage schafft eine angenehm grüne und private Atmosphäre.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein komfortables Vollbad. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Duschbad und die attraktive Dachterrasse machen diese Ebene zu einem besonderen Rückzugsort.
Zusätzlichen Platz bietet der beheizte Vollkeller mit rund 39,9 m² Nutzfläche. Hier stehen praktische Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Haus wurde im KfW-40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die Versorgung über ein Pellet-Zentralblockheizkraftwerk sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen niedrigen Energieverbrauch. Das begrünte Dach ergänzt das nachhaltige Gebäudekonzept.
Ein Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ KFW-40 Standard
+ Wohnfläche ca. 117m²
+ Vollkeller beheizt ca. 39,98m² Nutzfläche
+ Grundstück ca. 120m²
+ Dachterrasse
+ Terrasse ca. 16 m²
+ Gepflegter Garten
+ Gäste WC
+ Vollbad im 1. Obergeschoss
+ Duschbad im 2. Obergeschoss
+ Moderne Einbauküche
+ Hausgeld ca. 460 €/Monat (Heizkosten,Müll, Winterdienst usw.)
+ Grünflächendach
+ Energieeffizienzklasse A
+ Pellet Zentralblockheizkraftwerk
+ Fussbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Gute Verkehrsanbindung (Ausbau U-4 ab ca. 2027 fertig)
+ Kinderspielplatz und Park Horner Moor in der Nähe
+ Unverbaubarer Blick in die Gartenkolonie
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
39,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das angebotene Mittelreihenhaus liegt im Hamburger Stadtteil Horn, direkt angrenzend an einen idyllischen Kleingartenverein. Hier haben Sie Ruhe pur und leben einerseits in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt auf die A 24 über den Horner Kreisel (ca. 5 Autominuten entfernt) und gleichzeitig mitten im Grünen durch die Nähe zum Horner Moor, dem Schiffbeker Moor und dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See. Hamburg Horn entwickelt sich zu einem beliebten Wohnstadtteil für Studenten und junge Familien.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits gern in Kürze die City erreichen und gleichzeitig die Idylle eines beschaulichen Wohngebietes genießen. Mit der U-Bahn (Station “Horner Rennbahn”, ca. 10 Minuten zu Fuß) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca 9 Minuten.
Ab dem Jahr 2027 wird die U-Bahnstation Stoltenstraße / Manshardtstraße voraussichtlich in Betrieb genommen.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Budnikowsky, Bäckerei etc.), Ärzte, Apotheken und Boutiquen finden Sie fußläufig in einem Radius von 1 km. Auch diverse Buslinien (ca. 5 Gehminuten entfernt) fahren hier im Stadtteil.
Hamburg Horn präsentiert sich wie bereits erwähnt äußerst familienfreundlich, sodass hier auch zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu finden sind. Verschiedene Sportvereine bieten den Anwohnern eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
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