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Mehr Natur, mehr Ruhe und ein Zuhause zum Wohlfühlen | sh3249tw
Haus | 25560 Pöschendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ca. 880 m² großes Grundstück. Mit ca. 112 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich die Immobilie für Paare und Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kamin macht diesen Bereich besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Treffpunkt.
Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten mit WC. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Glasfaser liegt bereits am Haus und muss lediglich angeschlossen werden.
Der Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 112 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Ca. 880 m² Grundstück
+ Praktischer Keller mit viel Stauraum
+ Massive Bauweise
+ Brunnen im Garten
+ Markise an der Terrasse
+ Großzügiger Wohn und Essbereich mit Kamin
+ Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Garage und weitere Stellmöglichkeiten
+ Ausgebauter Dachbereich mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Ölheizung aus dem Jahr 2004
+ Glasfaseranschluss am Haus vorhanden
+ Ruhige Wohnlage
+ Ideal für Paare und Familien
+ Gepflegter Gesamtzustand
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
58,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die idyllische Gemeinde Pöschendorf im Kreis Steinburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet ihren Bewohnern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Das dörfliche Leben, die weitläufige Landschaft sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben auf dem Land schätzen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Ortschaften Schenefeld und Hohenwestedt hervorragend gewährleistet. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Weitere Einrichtungen wie Sportvereine, Volkshochschulen und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die gute Infrastruktur der Region.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das aktive Vereinsleben in den umliegenden Gemeinden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur gesellschaftlichen und sportlichen Betätigung.
Verkehrstechnisch ist Pöschendorf gut angebunden. Die Bundesstraße B 430 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit den umliegenden Städten. Die Kreisstadt Itzehoe erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Hohenwestedt in rund 15 Minuten und Neumünster in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A23 liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg, das mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar ist. Auch die Nordseeküste mit dem beliebten Nordseebad Büsum ist in rund 45 Minuten zu erreichen.
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