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Gepflegter Bungalow mit Garten, Kamin und Ausbaupotenzial in ruhiger und zentraler Lage von Rahlstedt | HH2014JULK
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet ca. 152,2 m² Wohnfläche auf einem ca. 864 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer weitläufigen Raumaufteilung, einem eingewachsenen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einer Garage mit angrenzendem, überdachtem Stellplatz. Der gepflegte Außenbereich mit Rasenflächen, Hecken und altem Baum- und Strauchbestand schafft viel Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in die großzügige Diele übergeht und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und einem Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen schönen Blick in den grünen Garten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche, zahlreichen Schränken, großzügigen Arbeitsflächen und integrierten Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Sitzbereich am Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Kellergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein separater Kellerraum und der Heizungsbereich. Hier stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Zusatzangebot bildet der weitläufige Dachboden mit ca. 158,8 m² Nutzfläche. Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.
Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück, Kamin, Terrasse, Garten, Garage und Dachboden macht diese in Holzständerbauweise ausgeführte Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 152,2 m² Wohnfläche
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 864 m²
+ Weitläufige und funktionale Raumaufteilung
+ Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Große Fensterflächen für viel Tageslicht
+ Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
+ Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
+ Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
+ Echtholzparkett
+ Gepflegte Rasenflächen sowie Baum- und Strauchbestand
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen in der Küche
+ Vier flexibel nutzbare Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Zusätzliches separates Gäste-WC
+ Kellergeschoss mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
+ Garage direkt am Haus
+ Zusätzlicher überdachter Stellplatz
+ Weitläufiger Dachboden mit ca. 158,8 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=TlmchFrGbTeJBkR-
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