Alle 23 Fotos anzeigen
Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Vollkeller | HH2008JULK
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das ca. 129 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse und einen schönen Gartenanteil in attraktiver Südwestausrichtung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Eine praktische Nische bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die modernisierte Küche, die gute Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Die Echtholzdielen schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Über den direkten Zugang gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Dank der Südwestausrichtung können hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden. Der Außenbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerräume mit viel Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Im Hauswirtschafts- und Technikraum ist die erneuerte Gaszentralheizung untergebracht. Ein weiterer beheizbarer und wohnflächenähnlich ausgebauter Raum eignet sich als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort.
Das Reihenmittelhaus verbindet großzügige Innenräume mit einem sonnigen Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die zusätzlichen Platz für Arbeit und Freizeit suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959
+ Ca. 84 m² großzügige Wohnfläche
+ Ca. 129 m² großes Grundstück
+ Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
+ Sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Schöner und pflegeleichter Gartenanteil
+ Freundlicher Eingangsbereich
+ Praktische Garderobennische
+ Modernisierte Küche
+ Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses
+ Hochwertige Echtholzdielen im Wohnbereich
+ Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
+ Viel Nachmittags- und Abendsonne im Außenbereich
+ Zwei großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Vollständig unterkellertes Gebäude
+ Zwei praktische Lagerräume im Untergeschoss
+ Erneuerte Gaszentralheizung
+ Beheizbarer, wohnflächenähnlich ausgebauter Hobbyraum
+ Gute Anbindung an Kitas
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
Webexposé anfordern
Energieausweis
106,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Übergang zwischen Rahlstedt und Tonndorf. Die verkehrsberuhigte Nebenstraße mit Tempo 30 ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteilzentren.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein Lidl-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich nur rund 200 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke liegt in etwa 480 Metern Entfernung. Weitere Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Dienstleister stehen im nahe gelegenen Zentrum von Rahlstedt sowie rund um den Bahnhof Tonndorf zur Verfügung. Das Rahlstedt Center und die dortige Fußgängerzone bieten darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und den beliebten Wochenmarkt.
Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Die nächste Schule liegt etwa 600 Meter entfernt, eine Kindertagesstätte ist nach rund 670 Metern erreicht. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Bushaltestelle Am Pulverhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Rahlstedt, Tonndorf und Wandsbek. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die A1 ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet sich insbesondere der nahe Pulverhofpark an. Die Grünanlage wird von der Wandse durchzogen und lädt mit ihrem alten Baumbestand und dem Pulverteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ähnliche Angebote
