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Tolles Grundstück für Ein- & Doppelhausbebauung in traumhafter Anliegerstraße von HH-Rahlstedt | HG1987YB
Grundstück | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und begehrten reinen Wohngebiet bietet sich Ihnen mit diesem 788 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf dem vorteilhaft geschnittenen Areal befindet sich derzeit noch ein Altbestand, nach dessen Rückbau eine attraktive Freifläche für Ihr individuelles Neubauprojekt entsteht. Das wertvolle Baurecht eröffnet Ihnen dabei enormen Gestaltungsfreiraum, denn die vorgeschriebene offene Bauweise lässt sowohl die Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses als auch die Bebauung mit einem Doppelhaus zu. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Platzangebot. Konkret bedeutet dies, dass Sie eine großzügige Grundfläche von ca. 158 m² überbauen und eine Bruttogeschossfläche von ca. 236 m² realisieren können. Die planungsrechtlich zulässige eingeschossige Bauweise – in der Regel ein Erdgeschoss gepaart mit einem ausgebauten Dachgeschoss – sorgt dafür, dass sich Ihr neues Zuhause harmonisch in die aufgelockerte, grüne Nachbarschaft einfügt. Durch diese Vorgaben verbleibt auf dem Grundstück reichlich Platz für einen weitläufigen Garten, sonnige Terrassen und Stellplätze, was diese Immobilie zur perfekten Grundlage für Ihr zukünftiges Familiendomizil oder ein lohnendes Bauprojekt macht.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 788 m² Grundstücksgröße
+ Reines Wohngebiet
+ Offene Bauweise
+ Einzel- & Doppelhausbebauung
+ GRZ: 0,2
+ GFZ: 0,3
+ Eingeschossige Bauweise
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, in Alt-Rahlstedt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Minuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist 5–10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Rahlstedter Zentrum zur Verfügung, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt gelangt. Von dort aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz.
Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten.
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