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Maisonettewohnung mit ca. 138 qm Wohn-/Nutzfläche & Garage in ruhiger Anliegerstraße von Oldenfelde | HE1957YB
Wohnung | 22147 Hamburg/ Oldenfelde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitig nutzbare Wohn-/ Nutzfläche von ca. 138,49 qm. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit ein angenehmes Wohngefühl.
Im unteren Bereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist weiterhin nutzbar. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch 2 weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, welcher zusätzlichen Wohnraum (ca. 50,60 qm Nutzfläche) bietet und sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Dachschrägen und große Fensterflächen schaffen hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein zweites Duschbad im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Fenster der Wohnung sind ca. zehn Jahre alt und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013. Eine Klimaanlage im ausgebauten Spitzboden ist vorhanden.
Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, einen Trockner zu nutzen, bieten weiteren Komfort im Alltag.
Eine Garage am Haus rundet das Angebt ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück ohne klassische Hausverwaltung.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 160 € inklusive Rücklagenanteil.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
+ Fünf gut geschnittene Zimmer
+ Helle und freundliche Wohnatmosphäre
+ Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ Kamin für gemütliche Stunden
+ Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzung
+ Gefühlte zwei Wohnbereiche durch Maisonette-Struktur
+ Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
+ Zweites Duschbad im ausgebauten Spitzboden
+ Modernisiertes Badezimmer (2024)
+ Funktionale Küche mit ausreichend Platz
+ Elektrische Rollläden an den Fenstern
+ Fenster in gepflegtem Zustand (ca. zehn Jahre alt)
+ Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013
+ Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Stellmöglichkeit für Trockner
+ Klimaanlage im ausgebauten Spitzboden
+ Garage direkt am Haus mit eigenem Grundstück
+ Gemeinschaftlich genutztes Grundstück ohne klassische Verwaltung
+ Geringes Wohngeld von ca. 140 € inklusive Rücklagenanteil ohne klassischen Verwalter
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
172,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Ca. 100 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen
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