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Charmantes und gepflegtes Reihenhaus mit herrlichem Garten in ruhigem Wohngebiet | HH1959WS
Haus | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Mit zwei Vollgeschossen ohne Schrägen sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Wohnflächen.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige, moderne Einbauküche bietet viel Platz für den Alltag. Auch der kleine eigene Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene sowie ein zusätzliches WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges, helles Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Helle Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen das freundliche Wohnambiente.
Das Badezimmer mit Dusch-Wanne befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen zudem viel Stauraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Rollläden, eine wertige Hauseingangstür und der insgesamt gepflegte Zustand runden das Angebot ab.
Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld. Auch der Kupferteich ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Garten und angenehmer Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 16 m² Nutzfläche
+ geräumige und moderne Einbauküche
+ heller Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Dusch-Wanne im Untergeschoss
+ zusätzliches WC im Obergeschoss
+ zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss auf einer Ebene
+ heller Fußboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
+ wertige Hauseingangstür
+ viel Stauraum im Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Wintergarten, jedoch renovierungsbedürftig
+ Terrasse mit genügend Platz für eine Sitzecke
+ herrlicher Garten mit viel Privatsphäre und Gartenschuppen
+ eigener kleiner Vorgarten
+ ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet
+ Fenster im Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet
+ Kupferteich und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
+ insgesamt gepflegter Gesamtzustand
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
176,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Rund um den Berner Heerweg befinden sich verschiedene Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Bankfilialen sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzend bietet der Einkaufstreffpunkt Farmsen ein vielseitiges Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Services.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Farmsen sowie die Erich Kästner Schule. Dadurch sind kurze Wege im Alltag und ein breites Bildungsangebot gegeben.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahe gelegene Ostender Teich mit Strandbad bietet im Sommer eine attraktive Möglichkeit zum Baden, Entspannen und Verweilen am Wasser. Darüber hinaus laden der Kupferteich, die Grünzüge entlang der Berner Au sowie der Berner Gutspark mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und historischem Gutshaus zu Spaziergängen, Joggingrunden und Auszeiten im Grünen ein. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien mit Kindern.
Naturfreunde profitieren von der guten Erreichbarkeit größerer Erholungsräume wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch ein aktives Vereinsleben, unter anderem mit Sportangeboten beim Farmsener TV, dem tus BERNE sowie dem Bürgerverein Farmsen-Berne.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Lebensqualität.
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