NUR NOCH WARTELISTE ! Wohnen wie im Einfamilienhaus! Doppelhaushälfte zentral in Rahlstedt | HH1928YB
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen zentral im Ortskern Rahlstedts liegenden Straße, finden Sie Ihr neues Zuhause !
Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 183,23 m² Wohn-/Nutzfläche & mit einem Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert. In modernisiertem Zustand präsentiert sich die Immobilie hell, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und ist nach Süden ausgerichtet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die moderne gepflegte Küche, das Duschbad sowie der Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Treppenaufgang führt von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss verfügt neben einer praktischen Waschküche und einem separaten Lagerraum mit Außenzugang über einen wohnlich ausgebauten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie und ein Wohnambiente mit Einfamilienhaus-Charakter.
Ein Carportstellplatz für das eigene Auto rundet das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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