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Schönes Meiendorf: Großes Wohnhaus mit 8 Zimmern sowie Vollkeller und schönem Garten | HH1796JUFE
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das große Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hamburg – Meiendorf. Die Wohnräume sowie der Garten mit seiner großen Terrasse sind Süd-West ausgerichtet. Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche zum Abstellen von Fahrzeugen.
Das Objekt bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 194 qm viel Platz für die gesamte Familie. Wohnen und Arbeit lassen sich durch die Vielzahl der vorhandenen Räume harmonisch realisieren. Das Wohnzimmer mit seinem großen Fensterelement bietet den direkten Blick sowie den Zugang zum Garten und der Terrasse des Hauses. Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer ist ebenso vorhanden. Weiterhin verfügt das Haus über einen großen Vollkeller mit attraktiver Nutzungsmöglichkeit sowie einem guten Raumprogramm.
Im Erdgeschoß stehen, neben dem Wohnzimmer, weiter drei große und gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese können, je nach Bedarf, für die Arbeit, die Unterbringung von Gästen oder als Schlafräume genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Raumgestaltung der großen Wohndiele mit Ihrem attraktiven Flair und direktem Zugang zur offenen Küche. In der Wohndiele kann ein großer Esstisch platziert werden,
Das Obergeschoß wird durch eine schöne Naturholztreppe erschlossen. Im Obergeschoß befinden sich 4 große Zimmer die als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Ein zusätzliches Zimmer ist für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorhanden.
Der Keller des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 108 qm. Durch die Anzahl und Anordnung der Räume kann der Keller vielfältig genutzt werden. Hier ist genügt Platz für Hobby und Abstellfläche vorhanden.
Das attraktive Objekt ist besonders für Familien geeignet die Wert auf großzügige Platzverhältnisse in einem guten Wohnumfeld Wert legen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
Schöner Garten mit großer Terrasse
+ Großzügiges Wohnhaus mit ca. 194 qm Wohnfläche
+ Vollkeller mit attraktiver Nutzbarkeit
+ Erdgeschoss mit 4 Zimmern sowie Bad und Gäste-WC
+ Große Wohndiele mit offenem Flair und Platz für einen Esstisch
+ Direkter Zugang zur offenen Küche
+ Gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Insgesamt helle, freundliche Räume durch große Fensterfronten
+ Hochwertige Naturholztreppe zum Obergeschoss
+ 4 große Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss
+ Separater Raum für den Einbau eines Bades im Obergeschoss
+ Keller mit ca. 108 qm Nutzfläche und viel Potenzial
+ Viel Platz für Hobby, Arbeit und Abstellfläche im Untergeschoss
+ Schön angelegter Garten mit Bepflanzung
+ Gute Wohnlage in Hamburg-Meiendorf
+ Wohnumfeld überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern
+ Parkfläche zum Abstellen von Fahrzeugen auf dem Grundstück
+ Ideale Eignung für Familien durch großzügige Platzverhältnisse
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, umliegend am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie u.a. eine Grundschule in ca. 170m Entfernung.
In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
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