Bungalow in zweiter Reihe – naturnahes und großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit herrlichem Garten | HH1857JUWS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen ein komfortables Zuhause auf einer Ebene mit einem naturnahen Grundstück und ruhiger Feldrandlage? Dieser barrierearme Bungalow bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 962 m² genau das – ergänzt durch vier flexibel nutzbare Zimmer, eine sonnige Südterrasse und einen praktischen Vollkeller.
Für junge Familien:
Dieses Haus bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice oder Hobbybereiche. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen öffnet sich zum Garten – perfekt, um Spiel- und Familienzeit ins Freie zu verlagern. Die sonnige Südterrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, während die direkte Feldrandlage den Kindern viel Natur vor der Haustür bietet.
Für ältere Paare:
Der Bungalow ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene und bietet damit ein ideales Zuhause für die Zeit nach der Familienphase. Die ruhige Lage am Feldrand sorgt für Erholung und Privatsphäre, während die gute Infrastruktur kurze Wege garantiert. Die Südterrasse und der pflegeleichte Garten bieten herrliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der Vollkeller bietet großzügigen Platz für Hobby, Vorräte und Stauraum, während die Garage am Haus zusätzlichen Komfort schafft.
Die praktische Raumaufteilung mit funktionaler Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten Gäste-WC macht das Haus in jeder Lebensphase attraktiv. Das gepflegte Erscheinungsbild bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der grünsten und zugleich lebendigsten Viertel im Bezirk Wandsbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Grünanlagen, die dem Viertel einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter verleihen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Rahlstedt Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und stellen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt her. Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal – über die B75 und die A1 gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt, nach Lübeck oder in die umliegenden Gemeinden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Liliencronpark oder das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert und ihre ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Natur.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe suchen. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – eine Lage mit hohem Wohn- und Lebenswert.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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