Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Vollkeller in schöner Lage von Hamburg-Meiendorf | HH1277JULF
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Hamburger Stadtteil von Meiendorf. Dieses Mittelreihenhaus wurde 1960 auf einem ca. 127 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und seitdem stets laufend modernisiert- instandgehalten.
Sie betreten das Reihenmittelhaus und finden sich im Flur wieder, welcher Ihnen Zutritt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gewährt. Das geräumige Wohnzimmer mit wasserführender Kaminofen offeriert Zugang auf die Süd-West Terrasse mit Markise und in den anliegenden Garten. Der Garten mit Gartenhäuschen ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke eingefasst. Die Einbauküche wurde gut gepflegt und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das innenliegende hell geflieste Duschbad.
Der Spitzboden zählt nicht offiziell zur Wohnfläche, kann jedoch wohnlich ausgebaut werden. Diesen erreichen Sie über eine Wendeltreppe.
Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Kellerräume. Dort befindet sich auch die Gasheizung aus dem Baujahr 2011.
Fazit: Das Reihenhaus eignet sich mit den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss ideal für eine Familie mit einem Kind. Hier können Sie den Garten genießen und profitieren vom insgesamt familienfreundlichen Umfeld, der angenehmen Nachbarschaft und der guten Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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