Zweifamilienhaus mit lichtdurchflutetem Bungalow auf sonnigem Südgrundstück – gepflegt, vielseitig und ruhig gelegen | HH1793LK
Haus | 22119 Hamburg / Schiffbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in Schiffbek bietet auf einem ca. 967 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück zwei separate Wohneinheiten mit eigener Haustür und einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,94 m². Die Kombination aus klassischem Haupthaus und ebenerdigem Bungalow eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Einliegerwohnung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haupthaus, Baujahr 1936, verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Einheit bildet. Die separate Küche wird ergänzt durch eine kleine Vorratskammer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Windfang im Eingangsbereich runden diese Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein zentraler Flur und drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Im Kellergeschoss stehen funktionale Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der Bungalow, als späterer Anbau errichtet, bietet ca. 71 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieser Einheit. Ergänzt wird sie durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das großzügige Südgrundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeit. Zwei Gerätehäuschen und ein hochwertiges Gartenhaus mit eigener Terrasse bieten zusätzlichen Platz und Komfort im Außenbereich.
Eine breite, gepflasterte Auffahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Die ruhige Lage, die klare funktionale Trennung der Einheiten und das vielseitige Nutzungskonzept machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in familienfreundlicher Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Schiffbek bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U2 ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. So erreicht man zentrale Ziele ohne Umsteigen – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine feine Erschließung innerhalb des Stadtteils sicherstellen.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt – zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen bieten Raum für Erholung und Bewegung. Zudem ermöglichen örtliche Vereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Kulturelle Einrichtungen und Nachbarschaftstreffs fördern das Miteinander und sorgen für eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Schiffbek überzeugt durch seine durchdachte Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und ein naturnahes Wohnumfeld – ein attraktiver Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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