Gewerbeimmobilie mit Wohnraum Sanierung erforderlich | sh3182tw
Haus | 25557 Hanerau-Hademarschen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Viel Raum für Visionen – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in zentraler Lage von Hanerau-Hademarschen
Dieses großzügige Mischobjekt im Herzen von Hanerau-Hademarschen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler mit Weitblick. Auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück erwarten Sie:
Zwei geräumige Ladeneinheiten mit jeweils über 150 m² Fläche (eine davon aktuell vermietet)
Sieben Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial (teilweise vermietet)
Zwei Hallen, davon eine mit vermieteter Werkstatt
Das Objekt befindet sich überwiegend in stark sanierungsbedürftigem Zustand die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Wer Zeit, Mittel und eine klare Vorstellung investiert, kann hier eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit langfristiger Wertsteigerung entwickeln.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sowie die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Was auch immer Sie planen, sprechen Sie uns gerne an.
Bitte laden Sie das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca.3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung.
In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist. Ein Klettergarten und Sportverein sorgen für weitere Abwechslung.
Ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung ist zur Stelle, sollten Sie Unterstützung benötigen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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