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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne in HH-Duvenstedt | HH2009LFBG
Wohnung | 22397 Hamburg / Duvenstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und ist ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler und bietet kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle, großzügige Duschbad mit Fenster verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die zum Aufenthalt im Grünen einlädt. Die dreifachverglasten Fenster unterstreichen den modernen Wohnstandard und gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie zudem über eine gute energetische Einstufung.
Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung
+ 1. Obergeschoss, nach hinten ins Grüne raus
+ Baujahr 2011, massiv
+ Große Terrasse zur Mitbenutzung
+ Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler
+ Tageslicht geflutete Wohnung
+ Bodentiefe Fenster überwiegend
+ Gute Raumaufteilung
+ Offene Küche zum Wohn-und Esszimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Großzügiges Duschbad mit Fenster
+ Durchgängig geflieste Küche
+ Zwei gutgeschnittenes Schlafzimmer
+ Helles Duschbad
+ Laminat und Fliesen
+ Außenstellplatz
+ Gasheizung 2011
+ Keller, zusätzlicher Stauraum
+ Energieeffizienzklasse B
+ Grüne Wohnlage
+ Gute Infrastruktur
+ Familienfreundliche Umgebung
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Inspiration
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Energieausweis
61,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Willkommen in einer der grünsten und beliebtesten Lagen der Hamburger Walddörfer. Dieser Standort verbindet auf charmante Weise das Gefühl von Freiheit und Weite mit der Sicherheit einer guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie dort, wo andere ins Wochenende fahren – im grünen Norden der Hansestadt, geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Lage ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber. Nur einen Steinwurf entfernt eröffnen sich mit dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald weitläufige Areale, die zu ausgiebigen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder Radtouren einladen. Die idyllische Kulisse des Alsterlaufs unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage und bietet einen Ruhepol zum hektischen Großstadtalltag.
Gleichzeitig lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Duvenstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus exzellenten Fachgeschäften, gut sortierten Supermärkten sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Ob der schnelle Einkauf für den täglichen Bedarf oder der entspannte Bummel am Wochenende – hier ist alles nah beieinander. Familien schätzen zudem die kurzen Wege zu erstklassigen Kitas und der beliebten Grundschule Duvenstedt.
Auch die Anbindung ist ideal gelöst: Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind über gut ausgebaute Wege schnell erreicht, während die Busverbindungen Sie unkompliziert zur U-Bahn Ohlstedt oder zum exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum führen. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose aus dörflicher Geborgenheit und städtischer Flexibilität. Ein Zuhause für alle, die das Grüne lieben, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen.
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