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Familienfreundliches Wohnen mit sonnigem Westgarten und großzügigem Raumangebot | NH2074LFBGBW
Haus | 22399 Hamburg / Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 vereint solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 297 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Westgarten schafft einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einem einladenden Ambiente und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die 2024 erneuerte Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Westterrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
Auch technisch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Hauseingangstür und die Wohnzimmerfensterfront mit 3-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2024. Weitere Fenster wurden 2020 mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den S-Bahnhof Poppenbüttel ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein familienfreundliches Zuhause mit sonnigem Garten, großzügigem Raumangebot und besten Voraussetzungen für individuelle Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1984
+ Grundstück ca. 297 m² mit schön angelegtem Garten in sonniger Westausrichtung
+ Wohnfläche ca. 122,70 m² mit großzügigem Raumangebot
+ Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten
+ Sonnige Westterrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher, flexibel nutzbarer Fläche
+ Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
+ Komfortables Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Praktischer Wirtschaftsraum im Erdgeschoss mit wertvollem Stauraum
+ Moderne Hauseingangstür aus dem Jahr 2024
+ Großzügige Wohnzimmerfensterfront mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2024
+ Weitere Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2020
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
+ Gepflegter Vorgarten in Ostausrichtung als einladender Empfangsbereich
+ Attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur
+ Bushaltestelle mit Anbindung an den S-Bahnhof Poppenbüttel in ca. 6 Gehminuten erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
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Inspiration
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Energieausweis
127,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Straße liegt ruhig und dennoch zentral, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Poppenbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nur wenige Minuten entfernte S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das attraktive Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.
Die Lage überzeugt auch durch Freizeit und Erholung mit einem außergewöhnlich hohen Naherholungswert. Der Kupferteich, das Wittmoor, der Hennebergpark und der Alsterlauf mit seinem beliebten Alsterwanderweg bilden eine reizvolle Naturlandschaft. Idyllische Wege entlang des Wassers und durch weitläufige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden und abwechslungsreichen Familienausflügen ein. Die Alster bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für entspannte Paddeltouren. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportvereine und der nahegelegene Golfplätze in der Umgebung runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs.
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