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Seltene Gelegenheit! Großes Grundstück mit Doppelhaus und zusätzlichem Baupotenzial | RH2030JUOSLW
Haus | 22397 Hamburg / Ohlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Zwei Häuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Diese besondere Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten in einem Doppelhaus und bieten ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien. Beide Häuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das vordere Wohnhaus BJ 1944 erstreckt sich über drei Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit direktem Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Flur vervollständigen diese Etage.
Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Das hintere Wohnhaus BJ 1987 erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen: Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche sowie der Wohnbereich bieten jeweils direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der sich der Blick in den Garten genießen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Ein Zimmer im Dachgeschoss eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Weiterhin bietet es mit einem weiteren Raum zusätzliche Staumöglichkeiten sowie auf ca. 86 m² eine beachtliche Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Das großzügige Grundstück beinhaltet im hinteren Gartenbereich ein weiteres Baufenster. Dies ermöglicht die Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses und die Teilung des Grundstückes. Eine interessante Perspektive für Bauträger und Investoren.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Grundstücksfläche: ca. 1699 m²
+ WFL vordere Doppelhaushälfte: ca. 98,54 m²
+ Ein Bad plus ein Gäste-WC
+ Baujahr: 1944
+ WFL hintere Doppelhaushälfte: ca. 107,75 m²
+ Zwei Bäder plus ein Gäste-WC
+ Beheizter und ausgebauter Keller
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Baujahr: 1987
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Gasheizung BJ 2014
+ Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen
+ Großzügige Raumaufteilungen
+ Beide Wohnhäuser erstrecken sich über jeweils drei Ebenen
+ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Garage
+ Ruhige, grüne Wohnlage in Wohldorf-Ohlstedt
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Wohldorfer Wald
+ Naturschutzgebiete
+ gute Anbindung U-Bahn-Linie U1
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
245,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer der grünsten und zugleich begehrten Wohnlagen Hamburgs: Wohldorf-Ohlstedt. Der im Nordosten der Hansestadt gelegene Stadtteil gehört zu den traditionsreichen Walddörfern und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einfamilienhäuser, Villen, großzügige Grundstücke und alter Baumbestand prägen das ruhige, hochwertige und familienfreundliche Wohnumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur. Der Wohldorfer Wald, Hamburgs größter zusammenhängender Laubwald, sowie der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Alsterwanderweg und zahlreiche weitere Wege machen die Umgebung zu einem besonderen Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Trotz der idyllischen Lage ist Ohlstedt komfortabel angebunden. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld und in den benachbarten Walddörfern. Mit dem Gymnasium Ohlstedt verfügt der Stadtteil zudem über eine weiterführende Schule vor Ort.
Die Verbindung aus Ruhe, Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Anbindung macht Wohldorf-Ohlstedt zu einer besonders attraktiven Hamburger Wohnlage. Der Bereich ist im Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025 als „gute Wohnlage“ eingestuft – ideale Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.
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