3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Rahlstedt | HE1795JUYB
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum Rahlstedts entfernt befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer.
Die einladende Diele führt Sie direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Dank der großen Fenster eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Süd-West-Balkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist mit gängigen Geräten ausgestattet und bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für eine gemütliche Essecke, ideal für geselliges Beisammensein.
Zwei weitere gut geschnittene Räume lassen sich individuell nutzen – sei es als ruhiges Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das hell geflieste Bad mit Dusche und Fenster rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Zu dieser attraktiven Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die monatlichen Hausgelder betragen ca. 186,61 € und die monatliche Instandhaltungsrücklagenzuführung ca. 132 € angespart, was langfristig den Wert und die Pflege des Gebäudes sicherstellt.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einer idealen Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich unmittelbar Nähe zum Zentrum und Bahnhof von Rahlstedt entfernt. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 2 Minuten am Rahlstedter Bahnhof und am Rahlstedter ZOB. Das Rahlstedt-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Rahlstedter Fußgängerzone ist nur ca. 600 Meter entfernt und offeriert Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Ein Gymnasium ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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