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Kapitalanlage im Doppelpack – 2 Einheiten in Hamburg/Jenfeld | HE1933JUMW-2
Wohnung | 22043 Hamburg/ Jenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei identische Etagenwohnungen aus dem Jahr 1970 in guter Lage von Hamburg. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von zwei Wohnungen in einem Objekt profitieren möchten, und bietet zugleich langfristige Flexibilität.
Die Wohnungen sind baugleich konzipiert und verfügen jeweils über einen klar strukturierten, kompakten Grundriss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist funktional angebunden und alltagstauglich gestaltet. Ein eigenes Badezimmer komplettiert jede Einheit und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnungen sind derzeit an langjährige Mieter vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt je Wohneinheit 420 € inkl. je ein Außenstellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der jeweilige Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie – sei es für eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden am Abend. Gerade in einer Großstadtlage stellt dieser Außenbereich einen spürbaren Mehrwert dar.
Beheizt werden beide Wohnungen über Fernwärme, was eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Mit der Energieeffizienzklasse C zeigen sich die Einheiten auch energetisch solide.
Die Lage innerhalb Hamburgs verbindet eine gute Infrastruktur mit städtischer Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet dieses Paket zwei identische, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon – eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Fernwärmeheizung
+ Energieeffizienzklasse C
+ Wohnungspaket mit zwei identischen Einheiten
+ Baujahr 1970
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Kompakter, funktionaler Grundriss
+ Klar strukturierte Wohnflächen
+ Heller Wohn- und Essbereich
+ Große Fensterflächen
+ Freundliche, lichtdurchflutete Räume
+ Separates Schlafzimmer
+ Praktisch angebundene Küche
+ Funktionales Badezimmer
+ Balkon je Wohnung
+ Zusätzlicher Außenbereich
+ Langfristige Kapitalanlage
+ Nettokaltmiete 840 EUR/mtl. gesamt für 2 WE inkl. Außenstellplatz
+ Hausgeld liegt gesamt für 2 WE bei 326 €/mtl.
+ Gute Infrastruktur in der Umgebung
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Großstadtlage in Hamburg
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Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung – besonders für Familien.
Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“ ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie „Jenfeld Zentrum“ ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
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