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Kapitalanleger aufgepasst! Helle 1,5 Zimmer Wohnung in Hamburg/Jenfeld | HE1933LFJU-2
Wohnung | 22043 Hamburg / Jenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese kompakte Etagenwohnung überzeugt durch eine praktische, klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare, die eine überschaubare und zugleich funktionale Wohnung suchen. Die vorhandene Wohnfläche ist sinnvoll gegliedert und bietet alle wesentlichen Bereiche, die für den Alltag benötigt werden. Durch den kompakten Grundriss lässt sich die Wohnung pflegeleicht nutzen.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die kleine Küche. Diese ist platzsparend in den Grundriss integriert und bietet eine praktische Grundlage für die täglichen Küchenabläufe. Durch die direkte Lage im Eingangsbereich bleiben die Wege kurz und die Fläche wird effizient genutzt. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Auch dieser Raum fügt sich funktional in die Gesamtaufteilung der Wohnung ein.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Hier lässt sich beispielsweise eine gemütliche Sitzecke, ein kleiner Essbereich oder ein Arbeitsbereich unterbringen. Das Wohnzimmer bietet damit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens.
Vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was den kompakten Grundriss zusätzlich aufwertet. Das Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsbereich und ergänzt die Wohnung um einen wichtigen privaten Raum.
Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 420 € inkl. Außenstellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene Etagenwohnung mit separatem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer, praktischer Küche und zentralem Wohnbereich. Sie bietet eine solide und unkomplizierte Wohnlösung für Personen, die Wert auf eine klare Raumstruktur, kurze Wege und eine funktionale Nutzung schätzen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Etagenwohnung
+ Kompakter Grundriss
+ Praktische Raumaufteilung
+ Eingangsbereich
+ Stellplatz
+ Kleine Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Badezimmer mit WC
+ Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich
+ Separates Schlafzimmer
+ Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar
+ Funktionale Wohnstruktur
+ Alle Räume auf einer Ebene
+ Ideal für Singles
+ Ideal für Pendler
+ Auch für Paare geeignet
+ Überschaubare Wohnfläche
+ Pflegeleichte Raumaufteilung
+ Klare Trennung von Wohnen und Schlafen
+ Zentrale Erschließung über den Eingangsbereich
+ Nettomieteinahme inkl. Außenstellplatz beträgt 420 €/mtl.
+ Hausgeld liegt bei 163 €/mtl.
+ Vielseitig nutzbarer Wohnbereich
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89 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung – besonders für Familien.
Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“ ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie „Jenfeld Zentrum“ ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
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