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Sofortige Mieteinnahmen: 1,5-Zimmer-Wohnung in Jenfeld | HE1933JUMW
Wohnung | 22043 Hamburg / Jenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Lage in Hamburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ihrem soliden Zustand und einem zeitlosen Grundriss bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung spricht. Mit der Energieeffizienzklasse C zeigt sich die Wohnung auch unter energetischen Gesichtspunkten solide aufgestellt.
Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 420 € inkl. Außenstellplatz. Das Hausgeld liegt bei 163 €/mtl.
Die Lage in Hamburg bietet Ihnen die Vorzüge einer lebendigen Metropole mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von den zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten, die die Hansestadt so besonders machen.
Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Etagenwohnung vereint einen gepflegten Zustand, einen praktischen Balkon und eine interessante Lage in Hamburg zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene Etagenwohnung
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Etagenwohnung
+ Kompakter Grundriss
+ Praktische Raumaufteilung
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Kleine Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Badezimmer mit WC
+ Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich
+ Separates Schlafzimmer
+ Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar
+ Funktionale Wohnstruktur
+ Alle Räume auf einer Ebene
+ Ideal für Singles
+ Ideal für Pendler
+ Auch für Paare geeignet
+ Überschaubare Wohnfläche
+ Pflegeleichte Raumaufteilung
+ Klare Trennung von Wohnen und Schlafen
+ Zentrale Erschließung über den Eingangsbereich
+ Nettomieteinahme inkl. Außenstellplatz beträgt 420 €/mtl.
+ Hausgeld liegt bei 163 €/mtl.
+ Vielseitig nutzbarer Wohnbereich
+ Fernwärmeheizung
+ Energieeffizienzklasse C
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung.
Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“ ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie „Jenfeld Zentrum“ ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
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