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NUR NOCH WARTELISTE !!! Landhaus mit Charme und Feldrandlage vor den Toren Hamburgs | HH1757JUOS
Haus | 22929 Rausdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, besticht durch seine solide Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 159,70 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1394 m². Der Kaufpreis beträgt 600.000 €.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großzügige Wohnecke ist mit eleganten Fliesenböden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ein Highlight ist die Kaminecke, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt und an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet.
Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Zugang zur Terrasse erhalten Sie aus dem Wohnbereich. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie praktische Einbauschränke. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Komfort des Hauses unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Eventraum besticht mit einem stilvollen Barbereich für die exklusiven Gäste.
Zudem besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu erweitern.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in ruhiger Lage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 159,70 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer Wohnräume
+ 1 Ankleideraum
+ 4 zusätzlich Kellerräume
+ ca. 1394 m² Grundstück mit großem Garten in Feldrandlage
+ Vollunterkellert mit hoher Deckenhöhe
+ exklusiver Barbereich im Untergeschoss
+ Duschbad im Untergeschoss
+ potenzielle weitere Räume im Untergeschoss
+ solide Bauweise mit den besten Baumaterialien
+ Fenster teils mit A3 Sicherheitsverglasung teilweise Vergittert
+ Fußbodenheizung
+ Untergeschoss mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern
+ hochwertige Einbauküche mit großer Kühlgefrierkombination
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss erste Vorbereitung mit Wasser- und Heizungsanschlüsse
+ Kaminofen
+ alle Fenster mit Rollläden
+ Besonderheit: Brunnenwasserversorgung
+ drei Terrassen
+ Gartenroboter und Gartengeräte
+ Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum und Schwerlastregale, 400V Kraftstromanschluss
+ Außensteckdosen von innen schaltbar
+ 400 V Kraftstromanschluss außen
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Rausdorf gehört zum Speckgürtel der Hansestadt Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre in Kombination mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion aus. Die Gemeinde zählt rund 500 Einwohner und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Ruhesuchende, Naturfreunde sowie Pendler, die die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig hohem Freizeitwert schätzen.
Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Lage ist Rausdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B404 sowie die Autobahnen A1 und A24 erreicht man Hamburg in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Der nächste größere Ort mit Bahnanschluss ist Ahrensburg, ca. 10–15 Autominuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz sowie an den Regionalverkehr. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die unmittelbare Nahversorgung erfolgt hauptsächlich über die umliegenden Gemeinden wie Trittau, Großensee oder Ahrensburg, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. In Rausdorf selbst gibt es kleinere Dienstleistungsbetriebe, Vereine und landwirtschaftliche Betriebe.
Bildung und Betreuung
Kindergärten und Schulen befinden sich im benachbarten Großensee sowie in Trittau, das mit weiterführenden Schulen wie einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium gut aufgestellt ist. Schulbusse und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Wohnumfeld und Atmosphäre
Rausdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reetdachhäusern und Neubauten im ländlichen Stil, die sich harmonisch in die naturnahe Umgebung einfügen. Das Ortsbild wird von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre bestimmt. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und nachbarschaftliche Miteinander legen.
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