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Kasseburg: Schöner Klassiker mit attraktivem Grundstück für die große Familie | HH1701FE
Haus | 22929 Kasseburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortslage von Kasseburg. Das Grundstück mit seinen ca. 750 m² bietet eine schöne Süd-Westausrichtung mit direkter Feldrandlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und verfügt über eine durable, rote Klinkerfassade. Ein schöner Ziergiebel prägt das Erscheinungsbild des klassischen Hauses.
Im Laufe der Nutzung wurden zahlreiche Um- und Ausbauten an dem Wohnhaus vorgenommen. Die Badezimmer wurden erneuert und das Raumprogramm des Wohnhauses den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Als Erweiterungsmöglichkeit kann die Tenne im Erdgeschoss sowie eine große Fläche im Obergeschoss genutzt werden.
Nach Hinten ausgerichtet bietet das Wohnhaus einen großflächigen Wintergarten, der einen schönen Ausblick in den nach Süd-West ausgerichteten Garten bietet. Dieser zeichnet sich durch eine attraktive Feldrandlag aus.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine großzügige Wohndiele mit einer klassischen Holztreppe zum Obergeschoß. Von der Diele aus kann die gut geschnittene Küche sowie die übrigen Wohnzimmer und das Badezimmer erreicht werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine weitläufige Tenne, die sowohl über die Diele als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden kann. Dieser Bereich bietet sich zum Ausbau oder zur Nutzung als Hobby- oder Werkstattraum an.
Das Obergeschoss verfügt über einen gut geschnittenen Flurbereich mit schönem Treppengeländer. Von hier aus können Sie die Wohnräume sowie das Badezimmer im Obergeschoss erreichen. Auch hier bietet sich die Möglichkeit zusätzliche Fläche durch einen Ausbau zu erschließen.
Das Objekt bedarf einer Modernisierung/Aktualisierung und bietet hierfür eine attraktive Basis.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+Direkte Feldrandlage – ruhige Umgebung und unverbaubarer Ausblick.
+Attraktive Klinkerfassade mit Ziergiebel – klassischer Altbau-Charme.
+Baujahr 1906 – historischer Charakter mit Potenzial zur Individualisierung.
+Wohnfläche von ca. 213,66 m² – großzügiges Raumangebot.
+Ausbaureserve im Dachgeschoss – zusätzliche Wohnfläche möglich.
+Ausbaureserve in der Tenne im Erdgeschoss – ideal für Hobby, Büro oder Einliegerwohnung.
+Großer Wintergarten mit guter Ausrichtung – zusätzlicher Wohnkomfort und Blick ins Grüne.
+Grundstücksfläche von ca. 750 m² – viel Platz für Freizeit, Garten oder Anbau.
+Zahlreiche Außenstellplätze für PKW – komfortabel für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste.
+Gas-Brennwerttherme von 2013 – moderne Heiztechnik mit guter Energieeffizienz.
+Lichtdurchflutete Räume durch gute Ausrichtung – angenehme Wohnatmosphäre.
+Großzügige Wohndiele mit klassischer Holztreppe – einladender Eingangsbereich.
+Separate Zugänge zur Tenne – flexibel nutzbare Räume mit eigenem Zugang.
+Lage in einem Mischnutzungsgebiet – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohnen & Arbeiten).
+Erneuerte Badezimmer – moderne Ausstattung bereits vorhanden.
+Individuell nutzbare Raumaufteilung – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
+Massive Bauweise mit langlebigen Materialien – solides Fundament für Modernisierung.
+Schön gestalteter Flurbereich im Obergeschoss – klassische Elemente mit Stil.
+Attraktive Ortslage in Kasseburg – gute Anbindung und ländlicher Charme kombiniert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
220,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in 22929 Kasseburg, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld von Kasseburg bietet attraktive Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald welcher zu den größten geschlossenen Waldgebieten Deutschlands zählt. Auch das bekannte Gut Basthorst mit seinen zahlreichen Veranstaltung befindet sich ganz in der Nähe.
In der Umgebung verkehren Busse, die die Bewohner mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und von hier verkehren die Buslinien 8882 und 533.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in dem nur 4,9 km entfernten Ort Trittau zur Verfügung, darunter befinden sich Markant, Aldi, Edeka und viele mehr, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es mehrere Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Entfernungen variieren je nach Schulart, aber die meisten sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Kinder können sich auf einem Spielplatz in der Nähe austoben, der mit verschiedenen Spielgeräten und einer Grünflächen ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich ein Bolzplatz im Ort. Diese bieten eine ideale Möglichkeit für Familien, Zeit im Freien zu verbringen und sich zu entspannen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und allgemeine Freizeitaktivitäten. Dazu gehören Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Wäldern des Sachsenwaldes, sowie Reiten auf den umliegenden Reiterhöfen. Sportvereine bieten verschiedene Sportarten an.
Die Autobahnen A24 und A1 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Lübeck und Schwerin ermöglicht. Die Sachsenwaldstraße bietet somit eine günstige Lage für Pendler und Reisende
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