NUR NOCH WARTELISTE! Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in begehrter Wohnlage von Farmsen | HH1537JULF
Haus | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus mit einem gepflegten Vollkeller wurde im Jahr 1957 erbaut und in den letzten Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die nachträgliche Dämmung und Sanierung des Anbaus, der fast vollständige Austausch der Fenster sowie das sanierte Vollbad. Zudem komplettiert die neue Gas- und Solarheizung aus dem Jahr 2022 das Modernisierungskonzept auf gelungene Weise.
Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führen Türen zum sanierten Gäste-WC mit Fenster, zur gepflegten Küche und zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und gewährt Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum gepflegten Süd-West Garten mitsamt Gartenhaus.
Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das größere Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche öffnet sich zur großzügigen neuen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche rundet diese Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellflächen, einen Wäscheraum, eine Werkstatt sowie eine Sauna mit separater Dusche.
Ein naheliegender Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Fazit: Ein modernes Haus in exklusiver Lage, umgeben von Natur und in bezugsfertigem Zustand.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung in zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne. Das Farmsener Einkaufszentrum, Ärzte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Farmsen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung, die Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.
Für Naherholungsmöglichkeiten steht die Berner Au und der Kupferteich zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden eignen und sich quasi direkt vor der Haustür befinden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 1 Minute Fußweg, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder schnell und einfach zu erreichen. Auch die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt oder Wandsbek sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
