Modernisierte Jugendstilvilla mit Charme ! Zentral und fußläufig zum Zentrum von HH-Alt-Rahlstedt | HH1697JUYB
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Jugendstilvilla befindet sich in zentraler Villenlage von Hamburg-Alt-Rahlstedt und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen, modernen Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Über elegante Schiebetüren gelangt man von hier in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort führt ein direkter Zugang auf die Terrasse vor dem Haus, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist bequem über die Küche erreichbar, was die Nutzung besonders praktisch macht. Direkt in Hausnähe befindet sich im hinteren Garten eine große Holzterrasse, die mit einer weinberankten Pergola überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist mit einer alten Mauer nach Nord und West vor Wind und Regen geschützt. Nachts wird die Pergola und der Garten mit hochwertiger Beleuchtung heimelig beleuchtet. Auf der mittleren Ebene der Villa befindet sich jugendstiltypisch ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss überzeugen die großzügig geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- sowie ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein separates Büro unter den Dachschrägen sowie auf der gegenüberliegenden Seite einen funktionalen Ankleideraum – sämtliche Flächen sind optimal genutzt.
Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche, während das Haus zudem teilunterkellert ist. Hier befinden sich neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese stilvolle Jugendstilvilla verbindet klassisches Ambiente mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Modernisierungsdetails entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Villa befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß über den Klettenstieg erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.
Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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