Ausreichend Platz! 184 m² Wohnfläche mit drei Einzelgaragen in Alt-Rahlstedt | HH1425LF
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt. Das Objekt wurde 1985 in massiver, solider Bauweise aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Dachboden offeriert das Wohnhaus viel Platz. Das Haus wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und ein gepflegtes Vollbad mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man in die zwei weiteren Wohnräume im Erdgeschoss. Diese bieten einen direkten Zugang auf die großzügige Süd-West Terrasse mit dem gepflegten Garten.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss haben Sie Zutritt in ein ca. 9 m² großes ”halbes” Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen ließe sowie drei weitere Zimmer (ca.12 m², 19m² & 10 m²) . Hier befindet sich auch die zweite Küche, das zweite Vollbad mit einer Badewanne, einem Fenster und separatem Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet sich als weiteres Schlafzimmer an und offeriert weitere Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Objekt durch drei angrenzende Garagen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in einer beliebten zentralen Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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