! Nur noch Warteliste ! Reihenhaus mit Garten und geräumigem Keller in ruhigem Wohngebiet | HH1502WS
Haus | 22147 Hamburg / Rahlstedt
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Objektbeschreibung
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Dieses wunderschöne und großzügige Reihenmittelhaus wurde ca. 1958 errichtet und liegt in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Sie wohnen hier künftig in einer ruhigen Wohnlage und umgeben von viel Grün.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und zusätzlich 19 m² voll wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss bietet Ihnen dieses Raumwunder auf insgesamt ca. 101 m² Platz zum Wohlfühlen.
Im Außenbereich bietet die ca. 22 m² große Terrasse mit der West-Ausrichtung eine ideale Ausrichtung und im rückliegenden Gartenteil befindet sich ein praktischer Gartenschuppen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Diele mit Gäste-WC und angrenzender Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und wurde unter ergonomischen Gesichtspunkten geplant. Diese bietet alle relevanten Elektrogeräte.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 22 m² viel Raum für die ganze Familie. Aktuell wurde hier durch Einbauschränke eine Arbeitsecke realisiert. Viele maß gefertigte Einbaumöbel könnten auf Wunsch übernommen werden. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die sich mit einer Außenmarkise auch angenehm verschatten lässt. Die Terrasse hat einen Belag aus hochwertigen, großformatigen Platten.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Echtholz-Treppenanlage. Hier finden Sie neben dem modernen Wannenbad zwei Schlafzimmer auf einer Ebene. Eines davon mit Balkon. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zählt zwar nicht offiziell zur Wohnfläche, bietet jedoch mit den Dachflächenfenstern zwei voll nutzbare Schlafzimmer und die Option ein weiteres Bad im Flur einzubauen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt zentrumsnah in Alt-Rahlstedt inmitten eines Wohngebiets, welches überwiegend mit Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie, einen Friseur, eine Reinigung, einen Kiosk mit Postannahmestelle und einen Geldautomaten.
Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nicht weit entfernt und sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste U-Bahn Station (U1) ist innerhalb von 5 Minuten mit den Bussen 26 & 27 erreichbar.
Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel.
Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
Das Naturschutzgebiet “Höltigbaum” ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein. Auch der Wanderweg an der Wandse sowie ein größerer Spielplatz sind fußläufig erreichbar.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
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