Rahlstedt: Attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnstrasse | HH1241JUFE
Haus | 22147 Hamburg / Rahlstedt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Hamburg-Rahlstedt. Einfamilienhäuser, sowie kleine Mehrfamilienhäuser prägen das attraktive Wohnumfeld des Hauses.
Ursprünglich in den 1930 er Jahren erstellt, wurde das Wohnhaus im Jahr 1967 mit einem Anbau versehen und sodann im Laufe der Jahre durch Um- und Ausbauten in solider und hochwertiger Weise erweitert. Das Objekt bietet eine Hauptwohnung im Erdgeschoß sowie zwei dazugehörige Wohnräume nebst Badezimmer im Obergeschoß.
Das Obergeschoß bietet außerdem eine autonome Wohnung mit einer Größe von ca. 49,38 qm. Die genannte Wohnung ist über ein separates Treppenhaus und einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet zwei Wohnräume nebst Küche und Badezimmer sowie eine schöne Loggia mit Blick in den rückwärtigen Garten des Hauses.
Ein ausgebautes Dachstudio bietet zwei Wohnräume sowie eine moderne, offene Küche und einen Badbereich, der in zwei Nutzungsbereiche unterteilt ist. In einem Raum befindet sich ein Waschtisch sowie das WC, im weiteren Raum ist die Dusche untergebracht. Das Dachstudio verfügt über Kathedraldecken und bietet daher ein großzügiges Raumgefühl. In den Räumlichkeiten befinden sich zahlreiche Einbauschränke, die hochwertig erstellt und eingebaut wurden.
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem Vollkeller mit großzügigen Platzverhältnissen für Hobby und zur Aufbewahrung. Im Keller des Hauses ist die Gasheizung (Fabrikat Viessmann) nebst Speicher aus dem Jahr 2011 untergebracht.
Das Grundstück mit seinen ca. 900 qm bietet zwei Terrassenplätze, die vom Essbereich oder vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Fazit: Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere eine separate Wohnung die zur Vermietung geeignet ist und eine gute Mieteinnahme verspricht. So kann ein großer Anteil der Kosten für das Objekt durch Mieteinnahmen gedeckt werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn Station Oldenfelde. In der Parallelstraße befinden sich die nahegelegenen Bushaltestellen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.
Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Gern übermitteln wir Ihnen weitere vorhandene Objektunterlagen wie Grundrisse und zahlreiche Objektbilder. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
