4-Zimmer-Maisonette, neuwertig, fußläufig zum Bahnhof und ins Zentrum – wohnen wie im Reihenhaus! | 1324 – RH
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie wollen in einem ruhigen und gehobenen Umfeld leben, aber gleichzeitig tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen und schnell mit dem HVV in die Innenstadt gelangen können? Sie suchen ein neues Zuhause, in das sie ohne größeren Aufwand einziehen können und das dem aktuellen Enegieeffizienz-Standard entspricht?
Dann ist diese attraktive Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie. In Verbindung mit dem separaten Hauszugang und dem großzügigen Balkon genießen Sie ein Wohngefühl vergleichbar mit dem eines eigenen Hauses.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und der Wohn-/Essbereich mit Küche und angrenzendem Balkon. Die Wohnung kann aufgrund der erst im Jahr 2019 erfolgten Fertigstellung als nahezu neuwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehört ein hochwertiger Kellerersatzraum hinter dem Gebäude.
Der eigene Hauseingang im Erdgeschoss führt über das private Treppenhaus ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Im Dachgeschoss darüber eröffnet sich ein weitläufiges Studio mit Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie dem sonnenverwöhnten West-Balkon und einem Gäste-WC. Durch die bodentiefen Dachflächenfenster (VELUX-Lichtband) entsteht hier ein ganz besonderes Wohlfühlambiente.
Aufgrund des guten Energiestandards profitieren Sie künftig von niedrigen Nebenkosten. Sie wohnen nur ca. 4 Fußminuten vom Bahnhof Rahlstedt und der lebendigen Fußgängerzone entfernt, die zum Flanieren einlädt. Das Umfeld ist vor allem geprägt von gepflegten Villen aus der Jahrhundertwende. Die Ausstattung ist modern, gehoben und zeitlos.
Fazit: Eine Wohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem eigenen Balkon und 4 Zimmern eignet sich die Maisonette insbesondere für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Das Umfeld bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf und Sie profitieren von der Nähe zum Bahnhof Rahlstedt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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