Unikat ! Wohnen in bester Villenlage von Hamburg-Rahlstedt ! | HH1031JU
Haus | 22143 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus aus den 60er Jahren liegt in einer der besten Lagen Hamburg-Rahlstedts: ruhig, grün, gepflegt. Mit einem zeittypisch sachlichen Stil und ausgewogenen Proportionen passt das Einfamilienhaus perfekt in diese Gegend.
Die Wohnbereiche des Hauses sind mit ihren großen Fensterflächen konsequent nach Süden ausgerichtet. Der gepflegte Baumbestand kommt beim Ausblick zur Geltung und schützt vor unerwünschten Einblicken.
Durch einen kleinen Vorgarten, kommt man von der Straße zum Eingang des Hauses. Der als Garderobe ausgestattete Teil des Flurs öffnet sich zur großzügigen Diele, die zur Küche – mit direktem Zugang zum Garten – und in den lichten Wohnraum (43 qm) mit großen Fensterflächen führt. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und in den langgestreckten Garten.
Die Dielentreppe zum Obergeschoss führt auf den Flur, der als zweiter Wohnbereich ausgestaltet wurde. Von hier aus kommt man zu einem Bad und zwei großen Zimmern. Sie bieten durch ihre Türen jeweils Zugang zu einem Balkon, der den Blick auf den Garten freigibt. Die Räume sind durch Leichtbauwände voneinander getrennt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, diese Flächen ohne viel Aufwand zu erweitern, zu teilen, und beispielsweise in einen Gästebereich umzubauen. Ein Teil der Fläche im Obergeschoss beherbergt noch zwei Abstellflächen.
Die Hausfläche ist unterkellert. Der Keller hat eine Waschküche, eine Vorratskammer und einen großen Abstellraum mit 43 qm, der vielseitig nutzbar ist, etwa als Hobbykeller. Die Heizanlage befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Garage hat Platz für zwei PKW, ein elektrisch betriebenes Tor und ist direkt an das Haus angebaut. Sie bietet je einen direkten Zugang zum rückseitigen Garten und zum Hausflur, so daß man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus kommt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
In wenigen Minuten erreicht man von der Buchwaldstraße aus die Grünflächen Hamburg-Rahlstedts und ist beinahe ebenso schnell in der Mitte dieses Ortsteils, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem gesamten Dienstleistungsangebot für den täglichen Bedarf. Rahlstedt ist über die Regionalbahn und viele Busse an das Zentrum Hamburgs angebunden – die City der Hansestadt ist weniger als 20 Minuten entfernt.
Das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Timmendorfer Strand liegt 40 Autominuten entfernt. Auch die Feldmark, der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge und zum Baden an.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Haftungsauschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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