Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Vollkeller + Garage auf großem Grundstück | HH1269JULF
Haus | 22119 Hamburg / Billstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1934 auf einem ca. 984 m² großem Grundstück errichtet und bietet eine komfortable Raumstruktur für eine Familie. Die fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. 38 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Über den Windfang betreten Sie den Flur, welcher Zutritt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gewährt. Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für heimelige Stunden auch an kalten Tagen. Von hier haben Sie auch Zugang zum herrlichen Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Esszimmer mit offener Wohnküche und dem hell gefliestes Duschbad.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss offeriert Ihnen zwei ineinander übergehende Wohnräume, ein modernes Familienbad mit Dusche und ein weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die Räume verfügen über ausreichend Fensterflächen und sind daher hell und freundlich.
Über eine massive Treppe in der Diele erreichen Sie den ausgebauten Vollkeller. So stehen Ihnen hier drei Lagerräume, eine Werkstatt und ein Handwerksraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum.
Abgerundet wir das Angebot durch die Einzelgarage mit Zugang in den Keller.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, guter Lage von Hamburg Billstedt.
Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gewerblichen Bedarfs.
Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn und in ca. 20 Minuten Fahrtzeit die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden. Auch Kitaangebote und eine Ganztagsschule mit Vorschule befinden sich in der Nähe des Objektes.
illstedt ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen 1 (Heiligenhafen–Saarbrücken) und 24 (Hamburg–Berlin) und die Bundesstraße 5 unmittelbar an das nationale Straßennetz angebunden.
Die U-Bahn-Linien U2 und U4 verbinden den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt. Mit der Fertigstellung der Verlängerung U-Bahn-Linie 4 in die Horner Geest Mitte der 2020er Jahre wird diese den Stadtteil Billstedt nicht mehr bedienen, sondern am U-Bahnhof Horner Rennbahn nach Nordosten abknicken und zwei zusätzliche Haltestellen im Stadtteil Horn bedienen. Am U-Bahnhof Billstedt befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien der Hamburger Hochbahn und der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein angefahren wird. Über die A1 sind auch die Ostseebäder nur ca. 45 Minuten entfernt. Sie erreichen die City Hamburgs in weniger als 30 Minuten.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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