Ruhige Lage: Doppelhaushälfte mit attraktiven Grundstück in gepflegtem Zustand | HH1492JUFE
Haus | 22117 Hamburg / Billstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg – Billstedt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schleemer Park mit seinen Teich- und Bachlandschaften sowie dem beliebten Hallen-Freibad.
Das Objekt wurde im Jahr 1922 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Das Haus verfügt über einen zeitgemäßen Bodenbelag in einer freundlichen, hellen Farbgebung. Die Heizkörper wurden ausgetauscht und eine aktuelle Küchenzeile erhöht den Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem Platz zum Abstellen von Gegenständen und ebenfalls Fläche für die Haustechnik vorhanden ist.
Insgesamt stehen drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus das Wohnzimmer sowie die Küche abgehen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer/Kinderzimmer sowie dem Badezimmer des Hauses welches über einen Zwischenflur erreichbar ist.
Das Obergeschoss bietet eine schöne, offen gestaltete Diele sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die Einbauküche ist modern und verfügt über aktuelle Einbaugeräte. Sie ist in einem hellen Farbton gehalten und bietet viel Stauraum in den vorhandenen Unter- und Oberschränken. Durch den Zuschnitt und die Größe bietet sie sich ebenso als Essküche an.
Der Garten des Hauses offeriert durch Pflanzungen und den Baumbestand eine ruhige Oase mit Sichtschutz zu den umgebenden Liegenschaften. Eine große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet sich zum Stellen von Gartenmöbeln an. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Gartenhaus, das zum Abstellen von Gartengeräten sowie von Fahrrädern genutzt werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, guter Lage von Hamburg Billstedt.
Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gewerblichen Bedarfs. Im Stadtteil bieten sich einige Kulturangebote wie die Bücherhalle, die Volkshochschule sowie der Kulturpalast an. Auch Kitaangebote und eine Ganztagsschule mit Vorschule befinden sich in der Nähe des Objektes. Insgesamt gibt es im direkten Wohnumfeld drei Schulen darunter ein Gymnasium.
Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A24 sowie der Bundestraße 5. In unter 30 Minuten Fahrtzeit ist die Hamburger Innenstadt erreichbar. Über die A1 sind auch die Ostseebäder nur ca. 45 Minuten entfernt.
Der Stadtteil Billstedt verfügt über eine eigene U-Bahnhaltestelle. Diese wird von den Linien U2 und U4 angefahren und ist dadurch an das gesamte Hamburger Streckennetz angeschlossen. Durch zukünftige Umbauten der Linie U4 wird die Haltestelle Billstedt ab Mitte der 2020er Jahre nicht mehr angefahren, sondern ein neuer Streckenteil in Richtung Horn bedient.
Am U-Bahnhof Billstedt befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien der Hamburger Hochbahn und der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein angefahren wird.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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